Huizen kopen is voor de meeste mensen de grootste financiële stap in hun leven. De woningmarkt in Nederland is de afgelopen jaren flink veranderd. Prijzen zijn gestegen, de concurrentie tussen kopers is groot en het proces is complexer dan veel mensen verwachten. Toch is een eigen woning nog steeds haalbaar, als je weet waar je op moet letten. Deze blog legt stap voor stap uit wat er bij komt kijken, van budget bepalen tot de sleutel in handen krijgen.
Je budget bepalen voordat je gaat zoeken
Voordat je ook maar één bezichtiging plant, is het slim om te weten wat je kunt lenen. De maximale hypotheek hangt af van je inkomen, je vaste lasten en de waarde van de woning. Een hypotheekadviseur kan dit voor je berekenen. Houd er rekening mee dat je naast de koopprijs ook bijkomende kosten betaalt. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele makelaarskosten. Dit loopt al snel op tot vijf à zes procent van de koopsom. Voor starters geldt dat ze bij een woning tot een bepaalde grens vrijstelling kunnen krijgen van de overdrachtsbelasting. Het is verstandig om dit van tevoren goed uit te zoeken, want het kan duizenden euro’s schelen.
Een woning zoeken op de krappe woningmarkt
De woningmarkt in Nederland is al jaren krap. Er zijn meer mensen die een woning willen kopen dan er beschikbaar zijn. Dit betekent dat je snel moet handelen als je iets interessants ziet. Op platforms zoals Funda verschijnen nieuwe woningen soms maar een paar dagen online voordat ze al verkocht zijn. Een aankoopmakelaar kan je helpen om sneller te reageren en om een woning goed te beoordelen voor je een bod uitbrengt. Zo iemand kent de markt en weet vaak of een vraagprijs realistisch is. Laat je niet meeslepen door de druk van de markt. Een woning die niet bij jou past, is geen goede aankoop, ook niet als de prijs aantrekkelijk lijkt.
Bezichtigen en bieden op een woning
Tijdens een bezichtiging kijk je verder dan de mooie foto’s. Let op de staat van het dak, de kozijnen, de cv-ketel en de isolatie. Vraag naar het energielabel van de woning, want dat geeft een beeld van de energiekosten. Als je serieus bent, is een bouwkundige keuring aan te raden. Die keuring brengt gebreken in kaart die je zelf misschien niet ziet. Bij het uitbrengen van een bod is het gebruikelijk om boven de vraagprijs te bieden in populaire gebieden. Toch is het verstandig om een maximum voor jezelf te stellen en daar niet overheen te gaan. Een overbod dat later financieel te zwaar weegt, kan veel problemen geven.
Het koopproces na het geaccepteerde bod
Zodra de verkoper je bod accepteert, begint het juridische deel van het proces. Er wordt een koopcontract opgesteld door de notaris of de makelaar. In dit contract staan ook de ontbindende voorwaarden, zoals een voorbehoud van financiering. Dat betekent dat je de koop kunt ontbinden als je de hypotheek niet rondkrijgt. Daarna volgt het regelen van de hypotheek zelf, wat een paar weken kan duren. Op de dag van de overdracht teken je bij de notaris de akte van levering en de hypotheekakte. Daarna zijn de sleutels van jou. Het hele proces van bod tot overdracht duurt gemiddeld zes tot acht weken, maar dit kan per situatie verschillen.
Veelgestelde vragen over een woning kopen
Wat zijn ontbindende voorwaarden bij het kopen van een woning?
Ontbindende voorwaarden zijn afspraken in het koopcontract waarmee je de koop kunt annuleren zonder boete. De meest gebruikte is het financieringsvoorbehoud. Als je de hypotheek niet krijgt, kun je de koop alsnog ontbinden. Een andere veelgebruikte voorwaarde is de bouwkundige keuring. Als daaruit ernstige gebreken blijken, heb je het recht om af te zien van de aankoop.
Hoeveel eigen geld heb je nodig bij het kopen van een woning?
Bij het kopen van een woning heb je eigen geld nodig voor de kosten die je niet kunt meefinancieren. Dit zijn onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en makelaarskosten. In totaal gaat het al snel om vier tot zes procent van de koopprijs. Een woning van drie ton vraagt dus al snel om twaalf tot achttien duizend euro aan eigen geld, naast de hypotheek.
Is een aankoopmakelaar verplicht?
Een aankoopmakelaar is niet verplicht bij het kopen van een woning. Je kunt zelf een bod uitbrengen en het koopcontract laten doornemen door een notaris. Toch kiezen veel kopers voor een aankoopmakelaar omdat die kennis heeft van de markt, de onderhandelingen kan voeren en misstappen helpt voorkomen. In een markt waar snel handelen belangrijk is, kan zo iemand het verschil maken.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is, op een schaal van A tot G. Een woning met label A is goed geïsoleerd en heeft lage energiekosten. Een woning met label G verbruikt veel energie. Het label is verplicht bij de verkoop van een woning. Het is niet alleen handig voor de maandelijkse kosten, maar ook voor de waarde van de woning op de lange termijn.